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未来科技城数十套“1字头”现房拍卖,靠谱吗?这几个帮你问清楚

华静 住浙网 2023-12-29
文/住浙网研究员 华静

这两天,未来科技城千万级叠墅刷出2.3%的中签率。 

这一数据的出现,不得不让人再次感叹“宇宙中心”的吸引力;但与此同时,在阿里资产拍卖平台上,同属未来科技城核心地段的这大批房源似乎却并不受待见。 

多套流拍,部分成交房源单价也较低,不到2万/方的成交价,仿佛回到2015年。酒店式公寓要增值,真难。   

PART 1
日前,70余套西溪阳光中心未来悦项目房源上架阿里资产拍卖平台,包含29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺,全部按评估价的七折起拍,竞拍日期从2021年5月11日至5月19日起不等。 

多达78套,连续10天每天不间断上线拍卖,如此阵仗,在拍卖场上并不常见,因此也吸引了部分购房者和二手中介的关注。 

目前,最早的一批房源已在这两日结束了竞价,从竞价结果来看,对这批突然“冒”出来的房源,购房者们显然更多的持观望态度。不论是商铺,还是商住性质的大平层及LOFT公寓均低于评估价成交,还存在流拍。 

按未来悦4幢1单元1301这套商办大平层成交房源计算(房源面积420.59 平方米,成交价615.3万元),最终成交单价仅1.46万元/平,相较于项目周边二手次新房(北大资源未名府)超5万元/平的单价来比较,可谓是“白菜价”。  

PART 2
从位置来看,该项目距离地铁5号线五常站仅约200米,周边有阿里巴巴西溪园区等产业园,地铁万科天空之城、远洋西溪公馆等也在旁边。 

就价格而言,也低于板块内的基准线。商铺共19套,都在小区的一楼,户型面积60-160平方米不等。最便宜的一套(建筑面积62.86平方米)评估价156万元,起拍价约109万元;精装的LOFT公寓,面积段约65-90平方米,起拍总价129-190万元不等,折合单价约1.9万元/平,均不限售,且为现房状态。  

如此优越的地段,加上看似捡漏的“白菜价”及现房属性,这批房源为何造此“冷遇”?或许和该盘多年深陷“交付门”等种维权纠纷有关。 

PART 3
搜索这个楼盘,跳出来的,多是“延期交付,以租代售,一房两卖”等相关的负面新闻,让人对于房子的产权问题持怀疑态度;通过查询,研究员发现项目的开发房企深陷资金困局,主要股东还被限制高消费。 

此次上架资产拍卖的模式也和传统意义上的法拍,存有不同。 

据了解,该批房源会进入资产拍卖平台,是开发商出于回笼资金需要,委托第三方公司,主动的在阿里拍卖上做拍卖,以寻求资产变现;换言之,和分销类似,只不过从中介带客付佣金的方式,变成了线上走拍卖的形式了。 

另外,和一般拍卖商品房有所不同的是,房子产证目前虽是办在开发商名下,但抵押给了第三方资产公司。竞拍成功后,资产公司才会配合办理解除抵押,房产解押后,方可过户。所以,这批房源虽然是新房,但需要走二手房过户的流程,还需要缴纳新房相关的税费。 

鉴于该项目负面较多,研究员和委托公司的工作人员再次确认了这78套房源的产权问题。 

据夏先生介绍,目前这些房源都是现房,拍卖期间可以随时看房,至于产权问题购房者也是可以放心的,上架的这70余套房源都经过了平台方的调研和检测。 

针对“拍卖”模式,购房者也无需担心,这批房源并不是由法院查封的,而是由第三方委托公司代为处理,是资产拍卖的一种模式。这也不是首例,此前碧桂园等房企就试过水。 

此外,夏先生也温馨提醒,“项目目前是现房状态,但由于拿地较早,产权剩下不到40年(10年拿的地,50年产权),另外过户需要缴纳新房税费及二手过户费用及平台的综合服务费等,不同房源类型内部情况也有所不同,有的房源是精装有的是毛坯,建议有兴趣的购房者,还是先实地调研再下手。” 

未来,商品房拍卖分销的新模式是否会兴起?西溪阳光中心未来悦项目其余房源成交情况又将如何?本网也将持续关注。 

END


编辑∣Hwf
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