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新政加持的这个长假,宁波楼市表现如何?有中介门店卖了比之前一个月还多的房子,有待开楼盘客户来访量近5倍于节前……

宁波晚报地产号 宁波楼市报道 2024-01-07


假期开始前一天,宁波出台重磅房地产新政(点击查看新政详细内容),这让刚刚过去的这个长假的宁波楼市,有了些不一样的气氛!



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这个长假,南天房产潘火桥店,可谓生意兴隆。


在各区县市都明确于10月1日起实施购房补贴政策后,这家门店从1日到6日,总共网签了6套二手房——而八月份全月,该门店总共也就成交了5套。


“感觉新政出台之后,客户出手有点坚决起来了。”该门店店长告诉我们“宁波楼市报道”记者,有一位客户,在“亏着”卖掉了鄞州中心城区一套之前买来给孩子读书用的房子后,转身就买进了隔壁一套总价900多万元的次新大平层。


“我们给这位客户算了算,‘换房退个税’1%,加上新买进的这套能享受2万元购房补贴,这就是5万多了。他买进的那套次新大平层,最终成交价相比房东挂得最高时候,更是低了240万元……一方面房价降了很多,另一方面有政策补贴,现在这个时候买房,应该是蛮划算的!



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市区一些在售楼盘,也感受到了新政后市场温度的回升。


距东部新城核心区不远的龙湖云瑶和颂府(推广名:“云河颂”),据其销售负责人介绍,长假期间共成交了27套、总金额约3个亿,成交量较节前一周的增幅超过80%;成交最好的10月2日,单日成交金额超过8000万元。


“高峰时段,我们的销售人员普遍一个人带3组客户,经常出现新的来访客户抽不出人手接待的情况。”


作为前阵子宁波楼市上少见的“日光”热盘之一,位于小港、由龙湖与华侨城合作开发的颂与城(推广名:“江与城”),这个长假更是卖了60多套,成交金额约1.5亿元。


长假期间颂与城售楼处内场景


此外,像位于仇毕的华润映樾府,长假期间接待购房客户400组左右,成交35套,较九月份周均水平提升30%多;保利置业的瑧誉府,长假期间平均每天成交2套;绿城的燕语春风居,日均也是两三套成交,置业顾问也反映说下午时候经常客户接待不过来……



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还有一些即将开盘的新盘,在这个长假“收获”了大批看房客户。


位于镇海庄市的明洲璟辰府,在10月2日样板房开放后,据称客户来访量大增,整个长假总计接待300多组,3倍于节前水平


长假期间璟辰府售楼处内场景


位于老海曙、同样待开盘的浙农宁望府销售人员介绍说

“节前我们售楼处日均来访客户是6组,长假期间,我们每天都要接待20多组,增加近5倍!这次新政力度蛮大,我们感觉对客户的信心提振比较明显。”




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取消限购、调整限售政策、降低首付比例和房贷利率、各区县市给予购房补贴……此次宁波房地产新政出台后,当下宁波楼市的政策环境,已经相当宽松。


而经过接近两年半时间的调整,当下宁波市场上相当一部分在售楼盘以及很多的二手房,价格上也已较市场火爆时候下调了不少——有的房源售价,甚至已经回落到2019年、2018年时候的水平。


房价回调叠加新政助力降低购房门槛、减轻购房负担、提升购房能力,采访中,各大房企和房产中介机构,均对宁波楼市接下来的成交回升抱以极大的期待。


但在市场供需形势已经发生巨大变化的情况下,业内人士也判断,房地产市场可能很难再回到此前火热时期不管什么楼盘、不管什么房子都“鸡犬升天”的状态,不同板块之间的分化、同一板块内不同楼盘和不同二手房的分化,或会成为常态。


此次新政中,有一条内容是提升住房品质,鼓励房企开发建设差异化、个性化住房产品类型,满足多层次居住需求。业内人士相信,接下来的市场,将会更多地“奖励”那些愿意深入研究购房者需求、肯造也会造“好房子”的开发商,优胜劣汰……






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采写:宁波晚报记者  施文

编辑:史咏梅

二审:程旭辉

三审:葛   颖


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