5月30日，日本不动产研究所正式发布了《国际不动产价格租金指数》的4月调研结果。此项调研为一年两次，每年于4月和10月进行，旨在评估亚洲各国和地区、美国、英国及澳大利亚共15座主要城市的不动产市场情况，以每平方米住宅的新买卖价格等为指数计算得出。
这15座城市分别是东京、大阪、新加坡、悉尼、台北、纽约、首尔、吉隆坡、曼谷、雅加达、胡志明、伦敦、北京、上海和香港。调查显示，根据最新调研结果，东京和大阪的住宅楼价格表现尤为突出。与上一次调研（2023年10月）相比，东京和大阪的住宅楼价格涨幅达到了1.5%，双双荣登榜首，在全球15个主要城市中排在首位。这是自2010年开始调查以来、东京和大阪两个城市首次同时位居榜首。东京4月的价格水平(2020年10月为100)为107.3，与半年前的上次调查相比连续5次上涨。大阪4月份的价格水平为116.6，同样为连续5次上涨，处于高水平。另一方面，在全球15个主要城市中，住宅楼价格下跌幅度最大的是香港的2.0%。连续2次出现负增长。虽然香港2月份实施了住宅减税政策，但房地产行情依然低迷。那么，究竟是什么推动了日本房地产市场的强势回暖呢？以下两大因素不容忽视：受日元在国际市场上贬值的影响，加之日本股市处于历史高位，日本以及海外的富裕阶层纷纷将目光投向房地产市场。日本不动产研究所的房地产经济学家吉野薫表示：“不仅是投资目的，还有基于实际需求的购买。我不认为（日本）住宅价格暴涨是泡沫现象”。东京和大阪作为日本的经济和文化中心，自然成为投资者和移居者的首选购房之地。特别是大阪，大阪将在2025年于历史上第二次举办世界博览会，举办地点将设在大阪湾的人工岛“梦洲”，主题为“闪耀生命之光的未来社会设计”。具体将围绕健康、生命、未来社会来展开，全面运用人工智能（AI）、虚拟现实（VR）等尖端技术。届时希望能够吸引2800万人前来大阪参观，通过本次世博会，日本政府预计拉动经济效益约为2万亿日元。IR梦洲赌场也开始落地建设，大阪房产的优势更加不断攀升。IR梦洲因是亚洲第一大赌场而闻名于世界，但IR梦洲不仅仅是一个赌场，更是一个超级MICE综合体，一个会展经济综合体。IR梦洲的建设，将为大阪带来巨大的经济效益，大幅推动城市基建，拔高城市地位，IR梦洲或将推动大阪的城市能级。东京和大阪的住宅楼价格上涨在很大程度上是因为日本房地产的低估值。仲量联行（JLL）的数据显示，2024年1~3月期间，代表外国投资者购买日本房地产金额的“入境投资额”为1773亿日元（约合人民币80亿元），比上一个季度2023年的10~12月的451亿日元投资额大幅增加。而外资的大举涌入在很大程度上是由于日本房产的“低估值”。按照此次的国际住宅价格调查显示，如果将东京港区元麻布（几乎东京市中心数一数二贵的地段房价）的新建公寓的每坪（3.3平方米）单价定为按日元计算的100，大阪则为68.2；相比之下，其他国际大都市的房地产价格则高出许多。例如，香港为268.2日元、伦敦为207.5日元、台北和上海为165.6日元、纽约为144.6日元，新加坡为140.2日元。这些数据无疑彰显了日本房地产市场的巨大潜力和投资价值。外国人“爆买”日本不动产
有不动产公司表示，他们处理收益物件的数量从外国人那里咨询的数量急剧增加。此外，根据不动产服务公司CBRE的调查数据显示，在日本主要房地产（交易额超过10亿日元的房地产）投资总额中，约有四分之一来自海外投资者。日本经济似乎正在逐渐摆脱长期低迷的状态，新建房产可能带来“升值收益”。传统上有两种投资方式并存：一种是购买二手房产以追求租金回报率，另一种则是购买新建房产以谋求升值收益。在日本国内，包括取得了日本国籍的华裔日本人在内，约有100万名中国人居住。据说为中国人提供生活所需法律服务等生态系统已经相当完善。
不仅是居住在中国的人购买日本房地产，据说也有许多人在自己居住在日本的同时投资于日本的房地产。东京的房子贵不贵？具体收益如何？东京浅草附近的独栋新房长什么样？卓识启程提供优质房源可以供参考：
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