快评|杭州率先财税激励与取消限购将开启新一轮地方松绑潮
杭州新政率先落实城市调控的自主权,一二线跟进同时继续减税降费空间可期。
◎ 文 / 杨科伟、李诗昀
3月14日,杭州放开二手房限购、放宽增值税征免条件。两项新政均精准指向救市二手房,旨在打通救二手到托新房再到稳土地的循环通路。但我们认为,对于救市效果不宜有过高预期,不过示范意义仍然不容小觑,未来更多城市有望跟进调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担,更进一步,契税优惠税率也存在调整空间。
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增值税征免年限调整为2年
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春节后市场并无明显起色
从周度数据来看,春节后杭州二手房成交修复势头较为迟缓,“小阳春”开局不利。节后的第8周、第9周,二手房成交虽然探底回升,但仍处在相对低位,较2023年周均值分别下跌35%和21%,第10周,杭州二手房成交规模重回10万平,略超2023年周均值,同比仍跌38%,市场难言转暖。
与之形成对比的是深圳,春节后深圳二手房市场开启强势复苏。第8周,二手住宅成交规模便回升至6.4万平,较2023年周均增长8%,第9周成交更是进一步攀升至8.5万平,同比正增长、较周均值增长44%的同时,还达到去年下半年以来单周次新高水平。
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一二线跟进同时继续减税降费空间可期
我们认为,应理性看待新政的实际救市效果。联系过往案例,2022年5月、2023年10月杭州两次较大力度调控松绑,也仅仅支撑了1-2个月短暂繁荣行情,很快市场又重归平淡。此次新政的边际松绑力度并没有超过前两次,因而对政策救市实效持谨慎乐观态度为宜。
但不可否认的是,杭州新政仍具有较强的示范效应。在两会民生主题记者会上,住建部部长倪虹明确表示“已经充分赋予城市调控的自主权,城市政府就要扛起责任,因城施策,优化房地产的政策,稳定房地产的市场”。杭州新政即是城市掌握充分调控自主权的直观体现。未来,更多城市有望跟进实施税收优惠政策,通过调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担。更进一步,全国层面契税优惠税率也存在调整空间,比如不再区分首套或二套、住房面积大小,统一减按1%税率征收等。
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