“买新卖旧”解除限售的操作要点发布！一个焦点问题也因此有了答案……

宁波市房产市场管理中心今天发布房地产新政（点击查看新政详细内容）中“买新卖旧”解除限售的操作要点，如下：

1、新购入房屋要满足什么条件？

新购入房屋为宁波全大市范围内的住房。

购买新建商品住房的，应当购买房屋的完全产权（100%份额），且以附有定金条款的认购协议（原则上定金不少于5万元）作为“买新”依据。

购买二手住房的，应当购买房屋的完全产权（100%份额），以备案的二手房网签合同作为“买新”依据。

2、新购入房屋的购房人与出售限售的房屋的产权人是否要一致？

满足以家庭为单位购入或出售即可。如：

3、如何解除原房屋限售限制？

（1）前往限售房屋所在地政务服务中心交易窗口办理限售解除手续。

（2）需要提供的资料：身份证明（必要）、户口本（购买人与出售限售房屋所有人一致的，可不提供）、结婚证（户口本体现夫妻关系的，可不提供）、新建商品房认购协议（购入新建商品房时需要）、其他需要的材料（特殊情况时按需提供）。

4、新购入一套住房后，可以解除多套限售期内的房屋吗？

不能。购入一套只能解除一套限售期内的房屋。

 一个焦点问题 

“买新卖旧”还能享受“换房退个税”政策吗？

“换房退个税”政策，是指在2022年10月1日至2025年12月31日间，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

按宁波目前操作，不是“满五唯一”（购入满五年、家庭唯一住房）的二手住房，出售时一般缴纳房价1%的个税。

此次房地产新政发布后，很多人问——

以先“买新”、后“卖旧”的方式解除限售，是不是与“换房退个税”政策规定的先“卖旧”、后“买新”有冲突？“买新卖旧”了是不是就没法再享受退个税优惠？

今天“买新卖旧”解除限售的操作要点出来后，这个问题可以作答了。

注意两点：

1、“买新卖旧”解除限售，“买新”认定标准是：买新房的，按认购协议；买二手房的，按网签备案合同。

2、“卖旧买新”退个税，“买新”认定标准则是：买新房的，按网签备案时间；买二手房的，按契税完税时间或不动产权证载明的登记时间。

这里面，有时间差！

买新房的，从付定金、签认购协议到付首付、合同网签备案，有一段时间。

买二手房的，从合同网签备案到过户、缴税、办出产证，也有一段时间。

如果能合理利用时间，那么，是可以做到在“买新”后解除限售、卖掉旧房的同时也能享受退个税优惠的。

举例来说：

当然，这个过程中，时间控制是个难题——主要是限售解除后旧房需要在短时间内找到买家且办妥缴税、过户手续。

因为，不管是开发商还是二手房东，都不太可能给你太长时间。虽然卖掉旧房后一年内完成“买新”的都能退个税，但签了新房认购协议或完成二手房合同网签备案后，几乎没可能让开发商或房东等你近一年才接着新房网签备案、二手房过户……

新政后更多解除限售的问题解答，参见：《宁波限售政策调整的几个细节问题》

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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